案件のために新設される合同会社（特別目的会社）。不動産STでは物件を一時取得（ウェアハウジング）した上で信託の委託者となり、開示責任の遮断・倒産隔離・タイミング調整の3つの役割を果たす。
組成後の清算(畳み方)まで含めて設計するのが実務の作法。
用語解説は一般的な理解のためのものであり、法令上の定義を網羅するものではありません。正確には各商品の目論見書・信託約款・法令をご確認ください。