信託財産の名義人となり管理する側の当事者で、不動産STでは信託銀行が務める。不動産の保有、ローン調達、受益権原簿の管理、分配の実行までを担い、対価として信託報酬を受け取る。
受託審査（物件の権利関係・遵法性チェック）が組成の第一関門になる。
用語解説は一般的な理解のためのものであり、法令上の定義を網羅するものではありません。正確には各商品の目論見書・信託約款・法令をご確認ください。