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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第67

運用中公募商業

三井物産グループのデジタル証券 〜イオンモール新利府・仙台近郊〜(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社(物件運用=三井住友トラスト不動産投資顧問/SMTREIM) / 一次資料に基づく記録

三井物産デジタル・アセットマネジメントとして初の外部アセットマネージャー(三井住友トラスト不動産投資顧問)運用によるデジタル証券ファンド(メディア報・組成完了プレス)

予想利回り(税引前)
0.0%
募集総額
0.0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

1物件

イオンモール新利府(南館)

宮城県宮城郡利府町

東北最大級の大型ショッピングモール「イオンモール新利府」の南館。北館・南館合計の総賃貸面積は約102,000㎡・店舗数約170店舗(2025年12月末時点)。テナントのイオンモール株式会社と固定賃料のマスターリース契約を締結(一部ソースでは固定賃料期間2036年2月までと記載)。優先劣後構造(優先出資スキーム)を採用し、借入は金利スワップで固定金利化する「リスクを抑えた商品設計」とされる。鑑定評価額は約240億円(概数)。

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2026-01-26
TOTAL AMOUNT募集総額
31.70億円
UNIT PRICE1口価格
10,000円
UNITS口数
317,000口
CONDITIONS / 投資条件
EXPECTED YIELD予想利回り
3.5%(税引前)
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(計算期日は毎年3月1日・9月1日〈初回は2026年9月1日〉、信託配当支払日は各計算期日が属する月の末日=毎年3月末・9月末)
PERIOD運用期間
5年
PERKS優待
なし
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース

発行日が未確認のため、運用タイムラインは表示していません。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2026-01-26案件公表実績約240億規模、東北最大級の仙台近郊イオンモールへ投資。リスクを抑え…

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社(ALTERNA・自己募集委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社(物件運用=三井住友トラスレンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者オルタナ信託株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

オルタナ信託株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社(ALTERNA・自己募集)
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき18

  • スキーム
    press確認日 2026-07-15
  • アセット区分
    press確認日 2026-07-15
  • 物件名
    press確認日 2026-07-15
  • 所在地
    press確認日 2026-07-15
  • 物件詳細総賃貸面積約102,000㎡・約170店舗・マスターリース・優先劣後・金利スワップ
    press確認日 2026-07-15
  • 鑑定評価額約240億円・概数
    press確認日 2026-07-15
  • 運用会社
    press確認日 2026-07-15
  • 受託者
    press確認日 2026-07-15
  • 公表日2026-01-26 07:00 募集開始・公開
    press確認日 2026-07-15
  • 1口価格1口10,000円・最低10口=100,000円。ALTERNA公式キャンペーンページ
    press確認日 2026-07-15
  • 発行口数317,000口
    press確認日 2026-07-15
  • 予想利回り年3.5%
    press確認日 2026-07-15
  • 利回りの基準税引前・年率換算。税引後は源泉20.42%控除で約2.77%とメディア試算
    press確認日 2026-07-15
  • 運用期間約5年2ヶ月・2031年5月1日償還予定
    press確認日 2026-07-15
  • START上場譲渡制限付につきSTART非上場と判断
    press確認日 2026-07-15
  • 分配頻度年2回。受益権発行届出目論見書:計算期日=毎年3月1日・9月1日〈初回2026年9月1日〉・信託配当支払日=各計算期日が属する月の当月末日
    press確認日 2026-07-15
  • 投資家優待なし。受益権発行届出目論見書「2 本受益者に対する特典 該当事項はありません」
    press確認日 2026-07-15
  • 基盤(発行基盤)Progmat。受益権発行届出目論見書「『Progmat』を介して譲渡することにより、受託者による承諾が行われたものとみなされます」との記載で一次確認
    press確認日 2026-07-15

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中7

  • 募集総額317,000口×10,000円=31.7億円として算入。ただしトチクモ等は募集額約30.4億円・発行価額9,600円+申込手数料400円と記載しており、発行価額/手数料の内訳次第で発行総額が30.4〜31.7億円でブレる。目論見書での一次確認が必要
  • 発行日(信託設定/払込)組成・資金調達完了は2026-03発表〈2026-03-06時点で累計21件との報〉。運用開始日/STO発行日は一次未確認。5年2ヶ月・2031-05-01償還から運用開始≈2026-03と推定
  • 申込超過の有無組成完了=資金調達完了は確認できるが、募集額超過/完売の有無は一次未確認。先着枠と抽選枠ありとの媒体記載あり
  • 利益超過分配媒体は予想分配金に利益超過分配を含むと記載するが一次未確認のためnull
  • 特記事項外部AM初運用の「初」表記はPacific Meta等メディア報。発行体プレス本文での明示確認が望ましい
  • 要確認受託者と器の整理(受託者=オルタナ信託株式会社。日経記事要約に出る『ASM6合同会社』は物件保有SPC/信託設定側の器とみられ、受託者とは別。要突合)
  • EDINET有価証券届出書/受益権発行届出目論見書(関東財務局提出)での最終クロスチェック(2026-07-16: ALTERNA掲載の受益権発行届出目論見書・第2回訂正分PDF〈訂正後全文〉を取得し分配頻度・特典・Progmatを確認済み。EDINET原本での残項目〈発行総額内訳・発行日等〉の突合は未了)

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

SOURCES / 出所
01約240億規模、東北最大級の仙台近郊イオンモールへ投資。リスクを抑えた商品設計で安定的な配当を期待(三井物産デジタル・アセットマネジメント 公式ニュース・募集開始プレス)press02約240億規模、東北最大級の仙台近郊イオンモールへ投資。リスクを抑えた商品設計で安定的な配当を期待(PR TIMES/三井物産デジタル・アセットマネジメント)press03「イオンモール新利府・デジタル証券 〜仙台近郊〜(譲渡制限付)」組成・資金調達完了のお知らせ(PR TIMES/三井物産デジタル・アセットマネジメント)press04「イオンモール新利府・デジタル証券 〜仙台近郊〜(譲渡制限付)」購入特典!抽選で110名様に当たる(ALTERNA公式・商品仕様/キャンペーン)official05三井物産グループのデジタル証券 〜イオンモール新利府・仙台近郊〜 ファンド分析(トチクモ)media06三井物産DAM、イオンモール新利府南館を240億円で取得しSTO(日経不動産マーケット情報・有料会員限定)media07三井物産デジタル・アセットマネジメント、初の外部アセットマネージャー運用によるデジタル証券ファンドの資金調達を完了(Pacific Meta Magazine)media08受益権発行届出目論見書の訂正事項分 2026年2月(第2回訂正分)イオンモール新利府・デジタル証券〜仙台近郊〜(譲渡制限付)(発行者=受託者:オルタナ信託株式会社/委託者:エスティ21合同会社。有価証券届出書2026-01-23関東財務局提出・訂正届出書2026-02-13/02-16提出・2026-02-18効力発生。訂正後全文収載)official
CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

本記録の対象企業(発行体・運用会社)の方へ

本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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