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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第32

運用中公募レジデンス

DREAM・リアルティ・トークン -Residence 1-(デジタル名義書換方式)

受益証券発行信託 / 発行 2024-01-31 / ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(DREAM/三菱商事100%子会社) / 一次資料に基づく記録

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(DREAM)がアセット・マネージャーとして組成した初の不動産ST(DREAM初号案件)

予想利回り(税引前)
0.0%
募集総額
0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

3物件

エスリードカレッジゲート長瀬

大阪府東大阪市小若江1丁目2-5

学生レジデンス。2023年2月竣工、154戸、延床面積3,849.15㎡。近畿大学至近。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

キャンパスフォレスト志村三丁目

東京都板橋区志村3丁目13-7

学生向け賃貸住宅(マスターリース契約)。2023年1月竣工、121戸、延床面積2,593.71㎡。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

リビオセゾン亀有

東京都葛飾区西亀有3丁目27-22

学生向けシェアハウス型賃貸住宅(共用キッチン・食堂等)。2022年2月竣工、98戸、延床面積2,317.56㎡。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ISSUED発行日
2024-01-31
TOTAL AMOUNT募集総額
35億円
UNIT PRICE1口価格
1,000,000円
UNITS口数
3,500口
CONDITIONS / 投資条件
EXPECTED YIELD予想利回り
3.8%(税引前)
税引前(利益超過配当込み・年換算/第2期2025年1月期予想)
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(1月期・7月期)
PERIOD運用期間
7年
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース
運用中発行から 2年5ヶ月 経過償還予定まで 4年6ヶ月
発行 2024-01-31償還予定 2031-01(7年)

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2024-01-31払込・発行(信託設定)実績学生レジデンスを投資対象とした不動産セキュリティ・トークンの公募及び…
  2. 2031-01-31償還(予定)予定運用期間 約7年からの機械計算

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者大和証券委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャーダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(DREAM/三菱商事100%子会レンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者三菱UFJ信託銀行株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

三菱UFJ信託銀行株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

大和証券
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき24

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中6

  • 公表日公募開始/申込開始日を一次資料で未確認。確認済みは発行完了日2024-01-31のみ
  • 申込超過の有無募集・発行完了は確認できたが、募集額超過の申込みがあったかは一次資料で未確認
  • 予想利回り補足説明資料の年換算予想分配金利回りは第1期2024年7月期2.7%・第2期2025年1月期3.8%=いずれも利益超過配当込み・税引前。単一の公式ヘッドライン年利回りは未開示のため、安定稼働初期の第2期3.8%を代表値として記載。定義に留意
  • START上場『デジタル名義書換方式』『譲渡制限付』のためSTART非上場と判断。明示的な一次記載での否定は未取得
  • EDINET有価証券届出書/報告書での最終クロスチェック(EDINET検索UIにアクセスできず。今回は発行体プレス・補足説明資料・発行体公式サイトで確認)
  • 要確認借入金4,218百万円(三菱UFJ銀行)はスキーマ対象外のため未格納(公式ファンド概要で確認済み)

未開示発行体が公開していない/確認不能1

  • 対象物件*].appraisal_value_jpy(個別鑑定評価額は非開示。3物件合計76.7億円=7,670,000,000円/2023年12月1日時点のみ確認)

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

本記録の対象企業(発行体・運用会社)の方へ

本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

この記録の訂正・情報提供確認のため、貴社ドメインのメールアドレスからのご連絡にご協力ください。
COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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