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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄79収録発行額(判明分)3,539億円募集中1START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第72

運用中公募レジデンス

三井物産グループのデジタル証券〜文京区・世田谷区レジデンス〜(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 発行 2026-04-28 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 / 一次資料に基づく記録

予想利回り(税引前)
3.1%
募集総額
24.3億円
運用期間
5

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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PROPERTY

対象物件

2物件

ルミーク文京湯島

東京都文京区湯島3-11-1

2025年6月竣工・RC造14階建・総戸数49戸のデザイナーズレジデンス。東京メトロ千代田線『湯島』駅徒歩約4分。稼働率100.0%(2026年1月末・契約面積ベース)。鑑定評価額は2026年2月28日時点。

鑑定評価額 36.30億円地図・外観(Google マップ)↗

ルミーク三軒茶屋

東京都世田谷区上馬1-15-4

2025年6月竣工・RC造15階建・総戸数37戸+1店舗。東急田園都市線『三軒茶屋』駅徒歩約10分。稼働率94.4%(2026年1月末・契約面積ベース)。鑑定評価額は2026年2月28日時点。2物件合計の鑑定評価額は約70億円。

鑑定評価額 33.70億円地図・外観(Google マップ)↗
TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-08-29
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2026-03-27
ISSUED発行日
2026-04-28
TOTAL AMOUNT募集総額
24.33億円
UNIT PRICE1口価格
9,560円
UNITS口数
254,500口
CONDITIONS / 投資条件
EXPECTED YIELD予想利回り
3.1%(税引前)
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(計算期日は毎年5月1日・11月1日、信託配当支払日は各計算期日が属する月の末日。初回計算期日は2026年11月1日)
PERIOD運用期間
5年
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
PERKS優待
抽選による当選特典(ホテル椿山荘東京ディナーギフト券・百貨店商品券等)。恒常的な宿泊優待等ではなく仮申込者/投資家向けキャンペーン型特典。
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-09-15・公表記録ベース
運用中発行から 0年4ヶ月 経過償還予定まで 4年7ヶ月
発行 2026-04-28償還予定 2031-04(5年)

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2026-03-27案件公表実績【文京区・世田谷区】都内人気エリアの築浅レジデンス2物件に10万円か…
  2. 2026-04-28払込・発行(信託設定)実績【文京区・世田谷区】都内人気エリアの築浅レジデンス2物件に10万円か…
  3. 2031-04-28償還(予定)予定運用期間 約5年からの機械計算

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者ALTERNA(三井物産デジタル・アセットマネジメント)委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社レンダー銀行ブロックチェーン基盤ibet for Fin受益証券発行信託 受託者オルタナ信託株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

オルタナ信託株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

ibet for Fin
DISTRIBUTOR

販売会社

ALTERNA(三井物産デジタル・アセットマネジメント)
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき28

  • スキーム
    press確認日 2026-07-15
  • アセット区分
    press確認日 2026-07-15
  • 物件名
    press確認日 2026-07-15
  • 所在地
    press確認日 2026-07-15
  • 物件詳細
    press確認日 2026-07-15
  • 鑑定評価額
    press確認日 2026-07-15
  • 物件名
    press確認日 2026-07-15
  • 所在地
    press確認日 2026-07-15
  • 物件詳細
    press確認日 2026-07-15
  • 鑑定評価額
    press確認日 2026-07-15
  • 運用会社
    press確認日 2026-07-15
  • 受託者
    press確認日 2026-07-15
  • 基盤(発行基盤)
    press確認日 2026-07-15
  • 販売会社
    press確認日 2026-07-15
  • 公表日
    press確認日 2026-07-15
  • 発行口数
    press確認日 2026-07-15
  • 予想利回り
    press確認日 2026-07-15
  • 利回りの基準
    press確認日 2026-07-15
  • 運用期間
    press確認日 2026-07-15
  • 利益超過分配
    press確認日 2026-07-15
  • 投資家優待
    press確認日 2026-07-15
  • 募集総額
    press確認日 2026-07-15
  • 1口価格
    press確認日 2026-07-15
  • 分配頻度
    press確認日 2026-07-15
  • 発行日(信託設定/払込)受益権発行届出目論見書の信託設定日2026-04-28
    press確認日 2026-07-15
  • ステータス信託設定日・受渡期日経過のため運用中
    press確認日 2026-07-15
  • terms.calc_dates収録済みdistribution_frequencyの明示日付(計算期日は毎年5月1日・11月1日、初回2026年11月1日)から構造化
    press確認日 2026-07-15
  • terms.pay_lag_months収録済み記載「信託配当支払日は各計算期日が属する月の末日」(計算期日は1日型)→目安1ヶ月
    press確認日 2026-07-15

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中4

  • id/ファイル名の年月(2025-01)と一次資料の実際の募集開始(2026-03-27)が不一致。竣工2025年6月・鑑定2026年2月末時点であり本募集は2026年3月案件。IDは指示どおり維持したが正しい発行年月は2026-03。
  • 申込超過の有無申込超過の有無は未確認。2026-04-03時点で仮申込アンケート実施中の段階を確認。2026-07-16再調査するも一次資料で未確認
  • START上場譲渡制限付・ibet for Fin発行のためSTART/私設取引非上場と推定。明示的な一次確認は未取得
  • EDINET有価証券届出書との最終クロスチェック(2026-07-16に受益権発行届出目論見書PDFを直接取得し募集総額2,433,020,000円・1口9,560円・分配年2回(計算期日5/1・11/1)を一次確認済み。EDINET原本での照合のみ未了)

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-08-29計算期日を構造化(calc_dates=['05-01', '11-01'])。収録済みdistribution_frequencyの明示日付(計算期日は毎年5月1日・11月1日、初回2026年11月1日)から構造化。支払ラグ(pay_lag_months=1)も同資料の支払日規定から構造化: 収録済み記載「信託配当支払日は各計算期日が属する月の末日」(計算期日は1日型)→目安1ヶ月
  • 2026-08-04受益権発行届出目論見書の信託設定日2026年4月28日・受渡期日4月30日を反映し、状態を募集中から運用中へ更新出所

この銘柄を理解するための解説

銘柄を取り上げた記事と、発行スキーム・取扱市場に関連する解説です。個別の条件は本ページの一次資料でご確認ください。

本記録の対象企業(発行体・運用会社)の方へ

本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

この記録の訂正・情報提供確認のため、貴社ドメインのメールアドレスからのご連絡にご協力ください。
COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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