募集総額
15.8億円
SECURITY TOKEN ／ 当サイト収録 第80号
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学生レジデンス(登記簿上の用途は寄宿舎)。2025年1月21日建築・鉄筋コンクリート造陸屋根5階建・延床面積3,189.17㎡(登記簿)・敷地面積1,668.64㎡・総戸数137戸・所有権。土地の地番は83番4、83番5、83番7。用途地域は第1種中高層住居専用地域/商業地域、建蔽率60%/80%、容積率300%/400%。東京メトロ有楽町線『護国寺』駅徒歩約8分、東京メトロ副都心線『雑司が谷』駅徒歩約12分、JR山手線『目白』駅自転車約7分(約1.7km)。地震PML9.3%(東京海上ディーアール)。運営は株式会社ジェイ・エス・ビー(JSB・定期建物賃貸借契約に基づき修繕・管理等を委託予定。2026年4月末時点で全国10万戸超の学生マンションを運営)。2026年10月30日付で不動産信託受託者(株式会社SMBC信託銀行・予定)とオルタナレジ４合同会社の間でマスターリース契約を締結予定。不動産管理処分信託の信託期間満了日は2036年10月31日(予定)。鑑定評価(価格時点2026年8月31日): 鑑定評価額4,250百万円、DCF法4,200百万円(割引率2.9%・最終還元利回り3.2%)、積算価格4,200百万円(土地比率75%・建物比率25%)。文京区の浸水履歴に本物件所在地の記録はない旨を届出書に記載。
運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算（途中売却・期間延長等は反映していません）。
「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し（初回・短期・期間不明は比較対象外）、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →
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