募集総額
262億円
SECURITY TOKEN ／ 当サイト収録 第78号
正式名称：ウェルス・リアルティ・トークン シックスセンシズ京都（譲渡制限付）
シックスセンシズ京都を対象とする不動産STについて、発行条件・分配日程・譲渡制限と、それぞれの出所をまとめています。予想利回りなど未確認の項目は数値を推定せず明示し、募集時の条件と現在の記録状況を区別しています。
本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。
2023年11月建築のラグジュアリーホテル（客室81室）。鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下2階付き4階建、延床面積11,169.61㎡（登記簿）・敷地面積4,857.76㎡（登記簿）、用途ホテル・所有権、用途地域は第二種住居地域（容積率225.85%／建蔽率70.0%）。マスターリース会社（賃借人）は京都妙法ホテルオペレーションズ株式会社（アセット・マネジャーの親会社であるウェルス・マネジメント株式会社の孫会社）で、2023年12月15日〜2044年12月31日の定期建物賃貸借・パス・スルー型。月額賃料は前月のホテル運営利益（GOP）からホテルオペレーターへの運営手数料等を控除した『フィー控除後GOP』に連動する完全変動賃料で、マイナス月の賃料はゼロ（マイナス分は翌月に繰越）。ホテルオペレーターはIHG Japan Management合同会社。テナント総数1・賃貸面積11,804.44㎡・稼働率100.0%（2024年・2025年とも100.0%／物件全体の賃貸稼働率）。地震PML値14.3%（東京海上ディーアール）。運営純収益（NOI）2,029,290千円・純収益（NCF）1,850,944千円・還元利回り（NCF）3.6%、直接還元法による価格51,400,000千円／DCF法による価格50,100,000千円（割引率3.3%・最終還元利回り3.6%）／原価法による積算価格31,400,000千円。信託設定日における不動産価額は46,500百万円。不動産管理処分信託の受託者は三井住友信託銀行で、2026年9月1日付で三菱UFJ信託銀行に変更予定（同日付で当該信託期間満了日は2036年9月30日に変更）。敷地と隣地の境界の一部が未確定である旨が特記事項に記載。
運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算（途中売却・期間延長等は反映していません）。
「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し（初回・短期・期間不明は比較対象外）、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →
「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。
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