募集総額
0億円
SECURITY TOKEN ／ 当サイト収録 第78号
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2023年11月建築のラグジュアリーホテル（客室81室）。鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下2階付き4階建、延床面積11,169.61㎡（登記簿）・敷地面積4,857.76㎡（登記簿）、用途ホテル・所有権、用途地域は第二種住居地域（容積率225.85%／建蔽率70.0%）。マスターリース会社（賃借人）は京都妙法ホテルオペレーションズ株式会社（アセット・マネジャーの親会社であるウェルス・マネジメント株式会社の孫会社）で、2023年12月15日〜2044年12月31日の定期建物賃貸借・パス・スルー型。月額賃料は前月のホテル運営利益（GOP）からホテルオペレーターへの運営手数料等を控除した『フィー控除後GOP』に連動する完全変動賃料で、マイナス月の賃料はゼロ（マイナス分は翌月に繰越）。ホテルオペレーターはIHG Japan Management合同会社。テナント総数1・賃貸面積11,804.44㎡・稼働率100.0%（2024年・2025年とも100.0%／物件全体の賃貸稼働率）。地震PML値14.3%（東京海上ディーアール）。運営純収益（NOI）2,029,290千円・純収益（NCF）1,850,944千円・還元利回り（NCF）3.6%、直接還元法による価格51,400,000千円／DCF法による価格50,100,000千円（割引率3.3%・最終還元利回り3.6%）／原価法による積算価格31,400,000千円。信託設定日における不動産価額は46,500百万円。不動産管理処分信託の受託者は三井住友信託銀行で、2026年9月1日付で三菱UFJ信託銀行に変更予定（同日付で当該信託期間満了日は2036年9月30日に変更）。敷地と隣地の境界の一部が未確定である旨が特記事項に記載。
運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算（途中売却・期間延長等は反映していません）。
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