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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄81件収録発行額(判明分)3,578億円募集中0件START上場9銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第39号 / START 1A0D

運用中公募レジデンス

いちご・レジデンス・トークン -西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町-(デジタル名義書換方式)

受益証券発行信託 / 発行 2024-05-23 / いちごリアルティマネジメント株式会社(2025-06-30 ODX公表の資産運用会社変更後の運用会社。組成時=いちご投資顧問株式会社/発行者=合同会社IRS4系SPC) / 一次資料に基づく記録

予想利回り
—
募集総額
31.6億円
運用期間
—

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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PROPERTY

対象物件

7物件

GRAN PASEO西麻布

東京都港区西麻布

2022年12月竣工。市区は物件名・報道より(番地・個別鑑定評価額は未確認)

GRAN PASEO代々木

東京都渋谷区代々木

2023年3月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

GRAN PASEO八丁堀Ⅱ

東京都中央区八丁堀

2023年7月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

GRAN PASEO上野

東京都台東区東上野

2023年7月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

GRAN PASEO門前仲町Ⅱ

東京都江東区門前仲町

2023年1月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

GRAN PASEO阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷

2022年12月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

GRAN PASEO金町

東京都葛飾区金町

2023年5月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認。投資対象不動産7物件の総額 約102億円(運用資産総額 約102.60億円)

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-10-03
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2024-04-22
ISSUED発行日
2024-05-23
TOTAL AMOUNT募集総額
31.56億円
UNIT PRICE1口価格
95,000円
UNITS口数
33,225口
CONDITIONS / 投資条件
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(1月末・7月末の各基準日/半年ごと)。信託配当支払日は2026年7月期の計算期日から毎年3月・9月の各末日(営業日でない場合は前営業日)に変更(2026-07-09付ご案内)
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
PERKS優待
なし
LISTINGSTART上場
あり(コード 1A0D)
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-10-14・公表記録ベース
運用中発行から 2年4ヶ月 経過
発行 2024-05-23償還予定 償還予定 未確認

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

SECONDARY MARKET / START二次流通(ODX公表値・基準日 2026-10-15)
基準価格
68,000円
NAV(直近公表)
109,857円
対NAV(当サイト計算)
▼38.1%
次回予想分配金
504円/口
支払日 2027-03-31
発行済数量
33,225口
保有者人数
1,736人

注記(ODX公表値の読み方): 2026-10-15(木)に適用される基準価格68,000円で、前回記録(2026-10-14適用分)の68,010円から-10円(-0.01%)。10/14はセッション1で68,000円・5口(340,000円)が約定し(セッション2は出来高0)、終値68,000円・終値の前日比-10円で、適用値はこの終値と一致する。発行者の公式分配金ページは2026-10-15時点で第4期(2026年7月期)495円を『確定分配金』欄に表示し(第5期予想504円・第6期予想515円)、ODX詳細ページの次回予想分配金504円は第5期(2027年1月期)に対応する。詳細ページの1口当たり基準価額・次回予想分配金とその内訳・支払日・発行済数量・保有者人数は前回記録から変更なし(2026-10-15確認)。START市場は売買が薄く、少数の約定でも基準価格が動きうる点に留意。当サイトは値動きの原因を推定しない。

STARTコード 1A0D / ISIN JP8000050008 / 出所: ODX START 銘柄詳細 ↗ / 基準価格は前営業日の最終値段等に基づくODX公表値。売買を推奨するものではありません。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2024-04-22案件公表実績ODX START 銘柄詳細(STARTコード・基準価格・1口当たり… ↗
  2. 2024-05-23払込・発行(信託設定)実績ODX START 銘柄詳細(STARTコード・基準価格・1口当たり… ↗
  3. 2024-05-24START上場(二次流通開始)実績STARTコード 1A0D
  4. 2026-09-30分配実績1口 495円 (利益分配 0円 / 利益超過分配 495円) 元本減少割合 0.6%前回比較対象外(初回の分配)第4期決算報告書(2026年2月1日〜2026年7月31日)(発行者… ↗記録 2026-10-03
累計(当サイト計算値・公表済み値の時系列集計)
累積元本減少割合
0.6%
= 1 −Π(1 − 各期の元本減少割合)
利益超過分配 累計(1口当たり)
495円/口
1口当たりの単純累計

各投資家の取得価額の調整額は、従前の取得単価に元本減少割合を掛けて決まり、投資家ごとに異なります。そのため本サイトでは取得価額の調整額を銘柄共通の値として表示しません。上記は発行体・受託者が公表した共通値(元本減少割合・1口当たり利益超過分配)の時系列集計であり、個別の税務計算・投資助言ではありません。取得単価を用いた計算は、将来の計算機ツール(各自の取得価額を入力する形)の領域です。

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者SBI証券委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャーいちごリアルティマネジメント株式会社(2025-06-30 ODX公表のレンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者三菱UFJ信託銀行株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。赤=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

三菱UFJ信託銀行株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

SBI証券
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき21

  • スキーム
    official ↗確認日 2026-07-30
  • アセット区分
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 対象物件
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 運用会社現在の運用会社=いちごリアルティマネジメント株式会社(ODX銘柄詳細 2026-07-30時点)。ODXは2025-06-30に当該3銘柄の「資産運用会社の変更について」を公表しており、組成時の資産運用会社=いちご投資顧問株式会社から変更されている
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 受託者
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 基盤(発行基盤)
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 販売会社
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 公表日
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 発行日(信託設定/払込)
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 募集総額
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 1口価格
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 発行口数
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 分配頻度権利確定日は毎年1月31日・7月31日(ODX権利落日一覧 2026-07-22公表)。計算期は2月1日〜7月31日・8月1日〜翌1月31日(いちご公式 分配金ページ)
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 投資家優待
    official ↗確認日 2026-07-30
  • START上場
    official ↗確認日 2026-07-30
  • STARTコードODX「不動産ST 権利落日等 一覧(2026年7月)」およびODX銘柄詳細で 1A0D/ISIN JP8000050008 を一次資料で確認
    official ↗確認日 2026-07-30
  • ステータス
    official ↗確認日 2026-07-30
  • terms.pay_lag_months有価証券届出書の規定「信託配当支払日(…を除く各計算期日をいいます)に配当」=支払は計算期日
    official ↗確認日 2026-07-16
  • secondary.listed_dateODX『START月次レポート 2026年9月』の取扱開始日欄=2024/05/24
    official ↗確認日 2026-07-30
  • 利益超過分配受託者通知『分配金の税務上の取扱いに関するご説明』2026-09-30: 第4期の分配は留保金原資0円・元本の払戻し495円=利益超過分配(元本払戻し)あり
    official ↗確認日 2026-07-30
  • terms.pay_lag_months2026-07-09付『信託配当支払日の変更に関するご案内』: 支払日を毎年3月・9月末日に変更=計算期日(1月・7月末日)の2か月後。2026年7月期は2026-09-30支払い
    official ↗確認日 2026-07-30

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中6

  • 運用期間運用期間に情報の食い違い。PR TIMES補足では『約5年2か月』、別報道では運用期間2024/5/23~2031/7/31=約7年2か月。EDINET有価証券届出書での確定が必要
  • 1口価格発行価額総額3,156,375,000円÷発行済33,225口=95,000円で確定。ただし公式サイト表記は『一口当たり投資金額10万円』の丸め。目論見書上の発行価額での最終確認が望ましい
  • 申込超過の有無募集超過の有無は未確認
  • 販売会社当初取扱=SBI証券。ODX取扱証券会社一覧では流通市場でSBI証券・大和証券が○表示。販売と流通の区別を要確認
  • 対象物件番地(個別物件の鑑定評価額・正確な所在地は未取得。市区は物件名・報道からの推定)
  • EDINET有価証券届出書/報告書での全項目クロスチェック(今回はODX公式・いちご公式・PR TIMESで確認)

未開示発行体が公開していない/確認不能1

  • 予想利回り/ terms.yield_basis(2026-07-16再調査するも一次資料で未確認。EDINET有価証券届出書S100TAY3=2024-04-22提出・全125頁を全文確認したが想定利回り%の記載なし。発行者(委託者・合同会社IRS4)の補足説明資料2024-04-22は一般受益権1口当たり予想分配金(税引前)のみ開示: 第1期2024/5/23~2025/1/31・254日間=2,793円、第2期2025/2/1~2025/7/31・181日間=2,052円。%換算は分母(発行価額95,000円か投資金額10万円か)と年率換算方法の選択を要する推計となるため不採用。media分析の約4.0%税引前はこの予想分配金と整合的だが、明示%を記載した一次資料は存在しない。なお旧メモのODX基準価格76,000円・NAV110,765円・第3期実績1,984円/口・第4期予想495円・第5期予想504円は現時点の運用実績値)

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

SOURCES / 出所
01ODX START 銘柄詳細(STARTコード・基準価格・1口当たり基準価額・次回予想分配金・発行済数量・保有者人数・運用会社)official↗02「いちご・レジデンス・トークン」第4号 販売開始に伴う資産譲渡のお知らせ(いちご株式会社)press↗03「いちご・レジデンス・トークン-西麻布・代々木ほか-(デジタル名義書換方式)」の補足説明資料(いちご株式会社)press↗04いちご・レジデンス・トークン-西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町-(発行者公式サイト)official↗05分配金 いちご・レジデンス・トークン第4号(実績・予想。年2回・1口分配実績等)official↗06「いちご・レジデンス・トークン」第4号 適時開示PDF(2024-04-22・いちご株式会社)official↗07有価証券届出書(内国信託受益証券等)S100TAY3(2024-04-22提出・三菱UFJ信託銀行株式会社・ファンドコードG15217。特典欄「該当事項はありません」を確認。想定利回り%の記載なし)official↗08不動産ST 権利落日等 一覧(2026年7月)(大阪デジタルエクスチェンジ 2026-07-22公表)。1A0C JP8000020001 いちごRT芝公園・東新宿他4件/1A0D JP8000050008 いちごRT西麻布・代々木他5件はともに 権利付売買最終日2026-07-29・権利落日2026-07-30、次回は権利付売買最終日2027-01-27・権利落日2027-01-28、権利確定日は毎年1月31日・7月31日。権利落日の基準価格は権利付売買最終日の最終価格等をもとに算出した基準価格から、資産運用会社等が権利落時点で公表している1口当たり予想分配金(利益配当+元本払戻し額の合計額)相当分を減じた価格(業務規程第12条第2項)official↗09資産運用会社の変更について(いちごRT芝公園・東新宿他4件、いちごRT西麻布・代々木他5件、いちごRT仲之町・小日向他5件)(大阪デジタルエクスチェンジ お知らせ・2025-06-30付・区分Trading)。当該3銘柄の資産運用会社が変更された旨の公表(お知らせ本文は表題のみ・添付資料なし)official↗10START月次レポート 2026年9月(大阪デジタルエクスチェンジ・2026-10-01掲載)。『START取扱い銘柄情報(2026/9)』の取扱開始日欄official↗11第4期決算報告書(2026年2月1日〜2026年7月31日・2026年9月30日公表)。分配金実績1口当たり495円(予想対比同額)・2026年7月31日時点1口当たり基準価額109,857円official↗12分配金の税務上の取扱いに関するご説明(2026年9月30日掲載)。2026年7月31日の信託計算末日をもって分配金額を決定し2026年9月30日に支払い。『留保金』を原資とする分配1口当たり0円・『元本の払戻し』1口当たり495円・元本減少割合0.006(小数点第3位未満切り上げ)official↗13信託配当支払日の変更に関するご案内(いちごリアルティマネジメント・三菱UFJ信託銀行・SBI証券 2026年7月)。2026年4月1日施行の税制改正に伴い、信託配当支払日を毎年1月及び7月の各末日から毎年3月及び9月の各末日へ変更(2026年7月末日の計算期日から適用・次回支払日2026年9月30日)。計算期日と支払日を分離official↗
CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-10-03START取扱開始日(secondary.listed_date=2024-05-24)をODX『START月次レポート 2026年9月』の取扱開始日欄から構造化出所 ↗
  • 2026-09-302026年7月期(第4期・2026-02-01〜2026-07-31)の分配実績を一次資料で確認しdata/eventsに収録: 1口当たり495円(発行者決算報告書・予想対比同額)、留保金原資0円・元本の払戻し495円・元本減少割合0.6%(受託者通知)、支払日2026-09-30。1口当たり基準価額(2026-07-31時点)109,857円。信託配当支払日の変更(毎年3月・9月末日)を terms に反映(pay_lag_months 0→2)。次期は第5期(2026-08-01〜2027-01-31)予想504円出所 ↗
  • 2026-08-29支払ラグ(pay_lag_months=0)を構造化。有価証券届出書の規定「信託配当支払日(…を除く各計算期日をいいます)に配当」=支払は計算期日EDINET S100TAY3 ↗
  • 2026-07-302026年7月期の権利落日(2026-07-30・権利確定日2026-07-31)を確認し出所を追加。ODX基準価格は75,000円→74,520円(-480円)で、権利落時点で公表されていた第4期(2026-02-01〜2026-07-31)予想分配金495円相当分の減算を含む。ODXの「次回予想分配金」は次期(第5期・2026-08-01〜2027-01-31)予想504円へ切り替わった(いちご公式分配金ページの予想値と一致。予想の上方修正ではない)。あわせて運用会社をいちごリアルティマネジメント株式会社に確定(ODX 2025-06-30「資産運用会社の変更について」)し、am の要確認todoを解消。7月期の分配実績は公表を待って記録する出所 ↗

この銘柄を理解するための解説

銘柄を取り上げた記事と、発行スキーム・取扱市場に関連する解説です。個別の条件は本ページの一次資料でご確認ください。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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