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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第03

運用中公募物流

不動産のデジタル証券 〜神戸六甲アイランドDC〜(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 発行 2021-12-22 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 / 一次資料に基づく記録

三井物産デジタル・アセットマネジメント(MDM)の公募第1号デジタル証券ファンド

予想利回り(税引前)
募集総額
0.0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

1物件

六甲アイランドDC

兵庫県神戸市東灘区(六甲アイランド)

関西の大手外食チェーン約600店舗向けの3温度帯(冷凍・冷蔵・常温)対応物流ディストリビューションセンター。テナント契約は2016年5月〜2031年5月。鑑定還元利回り4.4%・稼働率100%(募集時点)。区(東灘区)は一般知識で補完・出所は「六甲アイランド」まで

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2021-11-17
ISSUED発行日
2021-12-22
TOTAL AMOUNT募集総額
7.66億円
UNIT PRICE1口価格
503,000円
OVERSUBSCRIBED超過応募
あり
CONDITIONS / 投資条件
DISTRIBUTION分配頻度
年2回
PERIOD運用期間
5年
PERKS優待
なし
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース
運用中発行から 4年7ヶ月 経過償還予定まで 0年4ヶ月
発行 2021-12-22償還予定 2026-12(5年)

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2021-11-17案件公表実績デジタル証券公募1号ファンド資金調達完了及び運用開始のお知らせ(MD…
  2. 2021-12-22払込・発行(信託設定)実績デジタル証券公募1号ファンド資金調達完了及び運用開始のお知らせ(MD…
  3. 2026-12-22償還(予定)予定運用期間 約5年からの機械計算

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者SBI証券委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社レンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者三菱UFJ信託銀行不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

三菱UFJ信託銀行
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

SBI証券
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき20

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中6

  • 募集総額2026-07-16 EDINET訂正届出書S100N13Bで発行価額(引受価額)総額766,994,520円を確認。現行値766,000,000は丸め値のため要更新。なお発行価格503,000円×1,572口=790,716,000円は発行価格総額で別概念
  • 発行口数2026-07-16 EDINET訂正届出書S100N13Bで1,572口を確認済み・レコードへの反映は未実施〔今回の対象フィールド外〕。総額不整合は発行価額487,910円/口×1,572口=766,994,520円で解消
  • 利益超過分配2026-07-16 発行体IR分配金ページで第9期・第10期予想分配金に「うち元本払戻金(利益超過分配)」の記載を確認〔あり〕・レコードへの反映は未実施〔今回の対象フィールド外〕
  • 運用期間公式「約5年」・目論見書は信託期間5年+最大2年延長、償還予定2027年1月末。延長条項を要精査
  • 所在地六甲アイランドは確認済・正確な所在地〔丁目/向洋町等〕は未確認
  • ステータス運用開始2021-12-22・償還予定2027-01でactiveと判断。繰上償還等の有無は未確認

未開示発行体が公開していない/確認不能1

  • 予想利回り2026-07-16再調査するも一次資料で未確認。EDINET有価証券届出書S100MWG0・訂正届出書2件・MDMプレス・発行体IRサイトのいずれにも予想分配金利回りの記載なし。媒体は初年度予想利回り3.16〜3.22%(税引前)と範囲提示のみ。参考: IR分配実績は1口8,000円/期〔年16,000円≒発行価格比3.18%〕

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

SOURCES / 出所
01デジタル証券公募1号ファンド資金調達完了及び運用開始のお知らせ(MDM公式)official02「不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜(譲渡制限付)」の取扱いに関するお知らせ(MDMプレスリリース)press03「不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜(譲渡制限付)」の補足説明資料(MDMプレスリリース・分配年2回)press04神戸六甲アイランドDC デジタル証券の取扱いに関するお知らせ(SBIグループ)press05SBI証券のST商品!第2弾は物流センター「神戸六甲アイランドDC」(鑑定評価額7.8億円・予想利回り3.16〜3.22%・信託期間5年+延長2年・受託者/プラットフォーム)media06[不動産ST]不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜(譲渡制限付)(旧CoinDesk JAPAN・1口503,000円・申込2021/12/13〜12/21・払込12/22・償還予定2027/1/29)media07不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き(発行体MDM公式ファンドページ)official08有価証券届出書(内国信託受益証券等・三菱UFJ信託銀行2021-11-17提出・EDINET S100MWG0。「本受益者に対する特典:該当事項はありません」明記・予想分配金利回りの記載なし・鑑定評価額780百万円/還元利回り4.4%)official09訂正有価証券届出書(2021-12-09提出・EDINET S100N13B。発行数1,572口・発行価額(引受価額)総額766,994,520円・1口当たり発行価額487,910円/発行価格503,000円・引受人SBI証券を確定)official10分配金(発行体IRサイト・第8期実績1口8,000円・第9期/第10期予想各8,000円うち元本払戻金(利益超過分配)あり・予想利回り表記なし)official
CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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