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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第06

償還済公募レジデンス

不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 発行 2022-06-09 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 / 一次資料に基づく記録

三井物産デジタル・アセットマネジメントのデジタル証券公募第3号ファンド

予想利回り(税引前)
0.0%
募集総額
0.0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

3物件

ALTERNA新宿中落合

東京都新宿区中落合三丁目

2020年9月竣工の築浅共同住宅。1K10戸・1DK18戸の全28戸。都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩約9分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩約10分、西武新宿線「中井」駅徒歩約10分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日

ALTERNA経堂

東京都世田谷区桜丘一丁目

2021年1月竣工の築浅共同住宅。1DK36戸・1LDK3戸の全39戸(全住戸ウォークインクローゼット)。小田急小田原線「経堂」駅徒歩約9分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩約13分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日

鑑定評価額 13.30億円地図・外観(Google マップ)↗

ALTERNA門前仲町

東京都江東区深川一丁目

2021年3月竣工の築浅共同住宅。全戸間取り1DKの全33戸。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩約5分、半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅徒歩約8分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2022-05-12
ISSUED発行日
2022-06-09
TOTAL AMOUNT募集総額
17.64億円
UNIT PRICE1口価格
500,000円
UNITS口数
3,638口
CONDITIONS / 投資条件
EXPECTED YIELD予想利回り
3.3%(税引前)
税引前・年率換算(第1期・第2期の平均値。募集時交付書面に想定利回りの記載はなく、2025-02-03の発行体早期償還プレスリリースで募集時想定値として開示)
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(1月末・7月末)
PERIOD運用期間
7年
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
PERKS優待
なし
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース
償還済発行から 4年1ヶ月 経過償還予定まで 2年10ヶ月
発行 2022-06-09償還済

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2022-05-12案件公表実績不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門…
  2. 2022-06-09払込・発行(信託設定)実績不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門…
  3. 日付未取得償還未取得償還済み(日付未取得)

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者SBI証券委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社レンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者三菱UFJ信託銀行株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

三菱UFJ信託銀行株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

SBI証券
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき29

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中8

  • id/メタデータのissue_dateは'2024-12'だが一次資料(有価証券届出書・信託設定日)では2022年募集(信託設定2022-06-09)。offering.issue_dateは検証値2022-06-09を採用。id自体は指示通り変更せず
  • 申込超過の有無『資金調達完了』の官報/プレスは満額調達を示すが応募超過(oversubscribed)の明示は未確認
  • 予想利回り/yield_basis: 2026-07-16解消。発行体プレス(2025-02-03)に募集時想定利回り3.3%(第1期・第2期平均、税引前・年率換算)と実績年5.5%(税引前)を確認。鑑定の還元利回り3.2%/最終還元利回り3.3%(キャップレート)とは別物である点に留意。二次情報の想定4.1%・実績7.7%は本ファンドの一次資料では確認できず(別ファンドの数値と混同の可能性)
  • 運用期間信託設定2022-06-09〜想定売却2029年7月期=約7.1年で7と記載。実際は2024-09-30に信託不動産譲渡・早期償還=redeemed。実運用は約2.3年
  • ステータス詳細(発行体IRは『運用終了』。二次情報では投資対象不動産の譲渡完了2024-09-30・最終清算報告開示2025-01-31。2026-07-16追記: 発行体プレス2025-02-03で最終期分配534,101円/口・信託期間累計分配570,622円/口(いずれも税引前)・運用約2.6年での早期償還を確認。清算完了日の一次確認は未取得)
  • 販売会社本ファンド(2022年3号)の引受人・販売はSBI証券で確認。ALTERNAアプリ経由販売やNomura関与の有無は要確認
  • START上場譲渡制限付のためSTART/ODX非上場と判断=false。明示的一次確認は未取得
  • EDINET開示ポータルでの有価証券届出書/報告書の直接クロスチェック(今回はSBI掲載の受益権発行届出目論見書=届出書相当で確認)

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

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本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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