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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第49

運用中公募レジデンス

三井物産グループのデジタル証券~千代田区・レジデンス~(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 / 一次資料に基づく記録

予想利回り(税引前)
募集総額
0.0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

1物件

東神田テラスレジデンス

東京都千代田区

全132戸の大規模レジデンス。稼働率約96%(2025年10月時点)。1km圏内に10駅10路線。千代田区はJ-REIT保有でもレジデンス物件が少なく鑑定評価額100億円超は存在しないと発行体は説明。※メディア(トチクモ)情報では竣工2018年7月31日・132戸+店舗2区画・LTV64.8%(いずれも一次資料で未再確認)

TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2025-12-19
TOTAL AMOUNT募集総額
19.12億円
UNIT PRICE1口価格
100,000円
CONDITIONS / 投資条件
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(計算期日は毎年4月・10月の各1日、初回2026-10-01。支払は計算期日が属する月の末日)
PERIOD運用期間
5年
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
PERKS優待
投資家優待:ミシュラン一つ星レストランお食事券、商品券(付与条件・口数要件は一次資料で未確認)
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース

発行日が未確認のため、運用タイムラインは表示していません。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2025-12-19案件公表実績【東京都千代田区】希少な大規模レジデンス(全132戸・125億円)に…

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者ALTERNA(三井物産デジタル・アセットマネジメント)委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社レンダー銀行ブロックチェーン基盤Progmat受益証券発行信託 受託者オルタナ信託株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

オルタナ信託株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

Progmat
DISTRIBUTOR

販売会社

ALTERNA(三井物産デジタル・アセットマネジメント)
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき17

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中9

  • 募集総額=1,912,000,000円は有価証券届出書(2025-12-18提出・目論見書)記載の『発行価額の総額』の上限額(発行下限額1,338,400,000円・下限未達なら募集中止)。最終発行額(払込結果)の一次確認は未取得(メディアは上限相当の約19.12億円と報道)
  • 発行口数目論見書で発行数上限200,000口を一次確認。『140,000~200,000口』の上限側は正。最終発行口数は一次未確認のためnull
  • 1口価格【要修正候補】目論見書の発行価格は1口9,560円(200,000口×9,560円=19.12億円)。既存値100,000円は最低申込金額(10万円~/10万円単位)であり1口価格ではない可能性大(2026-07-16目論見書で発見・既存値は変更せず注記のみ)
  • 発行日(信託設定/払込)募集期間2025-12-19~2026-01-21・信託期間2026-01-30~2031-01-30※メディア。id内の年月『2025-02』は実際の募集時期2025-12と不一致=id命名の便宜値と推定
  • 申込超過の有無応募超過の有無は一次未確認。メディアは最低成立達成と記載
  • 対象物件竣工年2018-07-31・店舗2区画・LTV64.8%はメディア情報で一次未確認。appraisal_value_jpyは『約125億円・2025-11-30時点』の概数
  • ステータス2026-07-15時点で信託期間内のためactiveと判断。運用開始/完売の一次確認は未取得
  • START上場譲渡制限付のためSTART非上場と推定・一次の明示確認は未取得
  • EDINET有価証券届出書/報告書の直接確認(今回はプレス・公式・メディアで確認。EDINET原本は未取得)

未開示発行体が公開していない/確認不能1

  • 予想利回り2026-07-16再調査するも一次資料で点値未確認。プレスは年3.0%~3.2%(税引前・年率換算)のレンジのみ・目論見書に予想分配金利回りの記載なし・発行口数に応じて変動するためnull継続

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

本記録の対象企業(発行体・運用会社)の方へ

本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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