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MARKET
公募ST累計(2025年度末)3,333億円▲1,650ST市場残高(推計)1兆531億円▲81%START時価総額(2026-03)336億円収録銘柄77収録発行額(判明分)3,235億円募集中7START上場7銘柄
▲赤=増加/出所: 業界公表値・当サイト集計

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SECURITY TOKEN / 当サイト収録 第51

運用中公募レジデンス

三井物産グループのデジタル証券 〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜(譲渡制限付)

受益証券発行信託 / 発行 2025-03-17 / 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 / 一次資料に基づく記録

新生信託銀行によるセキュリティ・トークン(受益証券発行信託)受託の第1号案件

予想利回り(税引前)
0.0%
募集総額
0.0億円
運用期間
0

本ページは公開情報を整理した記録であり、勧誘・推奨ではありません。申込可否・最新条件は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

PROPERTY

対象物件

4物件

ALTERNA学芸大学

東京都世田谷区野沢三丁目9-11

2022年11月竣工・鉄筋コンクリート造・東急東横線「学芸大学」駅徒歩約9分・総戸数25戸(全戸が投資対象)・地震PML5.8%。価格時点2024年12月31日の鑑定評価額

鑑定評価額 10.10億円地図・外観(Google マップ)↗

リーラ中野

東京都中野区新井一丁目38-3

2022年9月竣工・鉄筋コンクリート造・総戸数38戸のうち対象27戸(区分所有権・共有持分)・地震PML4.9%。価格時点2024年12月31日の鑑定評価額

鑑定評価額 10.40億円地図・外観(Google マップ)↗

Brillia ist 浅草橋

東京都台東区浅草橋一丁目34-2

2021年10月竣工・鉄筋コンクリート造・総戸数49戸のうち対象44戸・4物件中で鑑定評価額が最大。価格時点2024年12月31日の鑑定評価額

鑑定評価額 23.80億円地図・外観(Google マップ)↗

ALTERNA大塚

東京都豊島区北大塚2-31-1

2022年1月竣工・鉄筋コンクリート造・総戸数40戸(全戸が投資対象)・地震PML9.0%。価格時点2024年12月31日の鑑定評価額。4物件合計は全136室・鑑定評価額合計6,310,000,000円

鑑定評価額 18.80億円地図・外観(Google マップ)↗
TERMS

募集・投資条件

レコード最終更新 2026-07-16
OFFERING / 募集・発行
ANNOUNCED発表日
2025-01-23
ISSUED発行日
2025-03-17
TOTAL AMOUNT募集総額
24.45億円
UNIT PRICE1口価格
100,000円
UNITS口数
24,450口
CONDITIONS / 投資条件
EXPECTED YIELD予想利回り
3.6%(税引前)
DISTRIBUTION分配頻度
年2回(4月期・10月期。計算期日は毎年4月末・10月末、初回2025年10月末)
PERIOD運用期間
5年
EXCESS DIST.利益超過分配
あり
SCHEMEスキーム
受益証券発行信託
OPERATIONS

運用状況

基準日 2026-07-28・公表記録ベース
運用中発行から 1年4ヶ月 経過償還予定まで 3年7ヶ月
発行 2025-03-17償還予定 2030-03(5年)

運用期間は発行日と公表された運用期間からの機械計算(途中売却・期間延長等は反映していません)。

LIFECYCLE / ライフサイクル台帳(届出→発行→分配→償還)
  1. 2025-01-23案件公表実績全136室・総額63億円の築浅レジデンス4棟にまとめて投資(三井物産…
  2. 2025-03-17払込・発行(信託設定)実績全136室・総額63億円の築浅レジデンス4棟にまとめて投資(三井物産…
  3. 2030-03-17償還(予定)予定運用期間 約5年からの機械計算

「実績」は一次資料で確認した記録、「予定」は届出条件・運用期間からの機械計算です。分配総額の前回比は同一銘柄の通常計算期間どうしのみ表示し(初回・短期・期間不明は比較対象外)、投資成果の優劣を示すものではありません。分配・元本減少割合など未収録のイベントは、公表され次第この台帳に記録日つきで追記します。 分配・元本トラッカー →

STRUCTURE

組成の座組・スキーム図

本銘柄の開示・公表に基づく
第一種金融商品取引業者三井物産デジタル・アセットマネジメント(ALTERNA)委託者SPC(特別目的会社)アセットマネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社レンダー銀行ブロックチェーン基盤ibet for Fin受益証券発行信託 受託者新生信託銀行株式会社不動産信託受益権ローン受益権一般受益権(ST)投資家に販売金銭精算受益権ブロックチェーン上の記録が受益権原簿と連動投資家投資家投資家信託設定受益権発行運用ノンリコース・ローンST引受/販売委託ST代金ST販売ST投資資金
図: 本銘柄の受益証券発行信託スキーム(当サイト収録の座組から構成した標準図であり、実際の契約関係は各商品の目論見書・信託約款が正)。=投資家が保有するST。青=資金の流れ。
TRUSTEE

受託者(信託銀行)

新生信託銀行株式会社
PLATFORM

プラットフォーム

ibet for Fin
DISTRIBUTOR

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント(ALTERNA)
RECORD

記録・出所

記録機関としての確認状況
RECORD STATUS / 記録ステータス
当サイト調査による記録公開されている一次資料に基づき当サイトが作成した記録です。発行体・運用会社による内容確認は受けていません。
発行体・運用会社 確認済み対象企業より内容のご確認をいただいた記録には、この表示が付きます。現在は未確認です。

確認済み一次資料・基準日つき18

  • スキーム
    edinet確認日 2026-07-15
  • アセット区分
    edinet確認日 2026-07-15
  • 対象物件
    edinet確認日 2026-07-15
  • 対象物件
    edinet確認日 2026-07-15
  • 対象物件
    edinet確認日 2026-07-15
  • 対象物件
    edinet確認日 2026-07-15
  • 運用会社
    edinet確認日 2026-07-15
  • 受託者
    edinet確認日 2026-07-15
  • 基盤(発行基盤)
    edinet確認日 2026-07-15
  • 販売会社
    edinet確認日 2026-07-15
  • 発行日(信託設定/払込)信託設定日2025-03-17=発行日
    edinet確認日 2026-07-15
  • 1口価格発行価格100,000円/口
    edinet確認日 2026-07-15
  • 発行口数24,450口=発行価額の総額2,337,420,000円÷発行価額95,600円/口
    edinet確認日 2026-07-15
  • 分配頻度
    edinet確認日 2026-07-15
  • 利益超過分配
    edinet確認日 2026-07-15
  • ステータス2025-03-17に募集・発行完了。予定売却は2030年4月期のため運用中=active
    edinet確認日 2026-07-15
  • START上場譲渡制限付のためSTART非上場・銘柄コードなし
    edinet確認日 2026-07-15
  • 特記事項
    edinet確認日 2026-07-15

更新待ち募集資料・効力発生・募集結果など追跡中5

  • 募集総額採用値2,445,000,000円=発行価格100,000円×24,450口の募集総額。EDINET有価証券届出書の『募集有価証券の金額(発行価額の総額)』は2,337,420,000円=発行価額95,600円/口×24,450口。両者の定義差に留意
  • 公表日有価証券届出書提出日2025-01-23を採用。仮申込開始は2025-01-24、本申込期間は2025-03-07〜03-13。募集開始プレスの正確な公表日は未特定
  • 申込超過の有無最低募集金額超過で成立・発行完了は確認。応募超過(抽選)の有無は一次未確認
  • 運用期間5年=約5年1か月・2030年4月期に本件不動産受益権等を全部売却する方針。匿名組合契約期間は2031-02-28まで、運用期間延長は2031-04-30を限度
  • 投資家優待MDMは購入者向けキャンペーン(抽選でホテル宿泊券等)を実施との二次情報あり。継続的な優待ではなく一次資料での裏付け未取得のためnull

未開示発行体が公開していない/確認不能1

  • 予想利回り3.6%税引前・年率はMDMプレス及びトチクモで一致。目論見書は単一の予想分配金利回りを明示せず。各物件個別利回りは非開示=WebSearchが挙げた5.8/4.9/9.0%は各物件の地震PML値であり利回りではない

「確認済み」は当サイトが一次資料で照合した項目。数値の根拠(出所・基準日)は各行のリンク先で確認できます。「更新待ち」「未開示」は今後の追跡対象で、断定的な表示はしていません。

CHANGE LOG / 更新履歴
  • 2026-07-16レコード最終更新

個別の変更イベントは今後この欄に記録日つきで蓄積します(現時点はレコードの最終更新日のみ)。

本記録の対象企業(発行体・運用会社)の方へ

本ページは、貴社に関する公開資料をもとに当サイトが作成・公開している記録です。内容の訂正・補足、物件写真のご提供、記録ステータスのご確認は、いつでも無料で承ります。ご指摘は一次資料と突き合わせのうえ、記録日時つきで反映します(掲載の削除・評価の改変には応じられません。独立した記録としての中立性を保つためです)。

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COLOPHON / この記録について

本ページは当サイト収録データ(一次資料由来)から自動生成した記録であり、発行体・運用会社とは独立です。金融商品取引法上の勧誘・推奨・投資助言には該当しません。条件は公表時点のものであり、最新の募集状況・申込方法は各取扱会社の公式情報をご確認ください。

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